Hiểu giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là một phê duyệt chính thức được cấp bởi cơ quan chính quyền địa phương cho phép bạn hoặc nhà thầu của bạn tiến hành một dự án xây dựng hoặc tu sửa trên tài sản của bạn. Dự định nhằm đảm bảo rằng dự án có kế hoạch tuân thủ các tiêu chuẩn địa phương về sử dụng đất, phân vùng và xây dựng. Các tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo sự an toàn của chủ sở hữu và người cư ngụ hiện tại và tương lai và để cung cấp việc thực thi chính sách quy hoạch và sử dụng đất. nước, và đường cống, phòng cháy chữa cháy, và dịch vụ điện.

Khi nào cần có giấy phép xây dựng?

Không phải tất cả các dự án xây dựng và cải tạo nhà đều cần có giấy phép xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, việc sửa chữa và thay thế đơn giản có thể được thực hiện bởi các nhà thầu chuyên nghiệp hoặc chủ nhà mà không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, và dự án liên quan đến việc bổ sung hoặc thay đổi lớn đối với cấu trúc nhà của bạn hoặc hệ thống cơ khí của nó thường yêu cầu bạn phải xin giấy phép thích hợp từ sở xây dựng địa phương. Nếu bạn đang thuê một nhà thầu để thực hiện công việc, anh ta thường sẽ xử lý quy trình cấp phép cho bạn, bao thanh toán các chi phí của giấy phép cho giá thầu của anh ta. Nếu bạn đang tự làm công việc đó, bạn có trách nhiệm phải xin giấy phép. Xin lưu ý rằng bộ phận xây dựng của bạn có thể yêu cầu một số loại công việc chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia được cấp phép. Làm việc trên các dòng khí, ví dụ, có thể bị cấm đối với chủ nhà là một số cộng đồng.

Tuy nhiên, các yêu cầu về giấy phép rất khác nhau giữa các vùng, và cách duy nhất bạn có thể biết chắc chắn nếu giấy phép được yêu cầu là gọi cho văn phòng tòa nhà địa phương của bạn và mô tả công việc bạn muốn làm. Một số khu vực có thể yêu cầu giấy phép cho hầu hết mọi loại công việc, thậm chí xây dựng một hàng rào cảnh quan. Quyết định yêu cầu giấy phép hay không thường phụ thuộc vào đánh giá rủi ro tương đối mà công việc gây ra cho cư dân hiện tại và tương lai của ngôi nhà.

Quy trình cấp phép xây dựng

Nếu bạn dự định tự mình thực hiện công việc, quy trình xin giấy phép xây dựng thường diễn ra như sau:

  1. Liên hệ với văn phòng tòa nhà địa phương của bạn và mô tả dự án bạn muốn làm. Nếu cần có giấy phép, một mẫu đơn sẽ được cung cấp cho bạn để phác thảo các yêu cầu để xin giấy phép xây dựng. Một số công việc có thể yêu cầu nhiều giấy phép. Một dự án tu sửa lớn, chẳng hạn, có thể yêu cầu giấy phép mộc / xây dựng, giấy phép điện và giấy phép hệ thống ống nước.
  2. Chuẩn bị đơn xin giấy phép, bao gồm mọi vật liệu bổ sung có thể được yêu cầu. Dự án xây dựng có thể yêu cầu bản vẽ của công việc bạn lên kế hoạch.
  3. Gửi đơn xin giấy phép xây dựng và trả bất kỳ khoản phí nào được yêu cầu. Văn phòng cấp phép sẽ cấp cho bạn một giấy chứng nhận giấy phép chính thức.
  4. Khi bạn bắt đầu làm việc, hãy đăng giấy chứng nhận giấy phép xây dựng theo yêu cầu. Điều này có thể có nghĩa là dán giấy phép vào cửa hoặc cửa sổ gần nơi công việc đang được thực hiện.
  5. Tại các điểm được chỉ định trong quá trình làm việc, hãy gọi cho văn phòng kiểm tra để sắp xếp cho một thanh tra viên đến thăm nơi làm việc và xem xét chất lượng công việc. Nếu thanh tra yêu cầu bất kỳ thay đổi nào đối với công việc, hãy hoàn thành những thay đổi này và yêu cầu thanh tra trở lại để xem xét lại công việc. Nhiều dự án yêu cầu hai lần kiểm tra, một cuộc kiểm tra "sơ bộ" tại một điểm quy định trong quy trình làm việc, sau đó kiểm tra lần cuối khi công việc hoàn tất.
  1. Sau khi công việc được thanh tra phê duyệt, bạn không còn cần phải hiển thị giấy chứng nhận giấy phép nữa.

Tôi có thể bỏ qua Giấy phép xây dựng không?

Thật không may là khá phổ biến đối với các chủ nhà để hoàn thành các dự án cải tạo nhà mà không xin giấy phép, trả lệ phí nộp đơn, hoặc kiểm tra và phê duyệt công việc. Và trong khi có thể các dự án như vậy có thể được hoàn thành với chất lượng tốt và không bao giờ gây ra vấn đề, thì việc thử và bỏ qua quy trình cấp phép chính thức là không tốt. Một số mối nguy hiểm có thể bao gồm:

  • Nếu và khi bạn cố gắng bán căn nhà của mình, việc kiểm tra người mua có thể phát hiện ra việc tu sửa hoặc bổ sung đã được thực hiện mà không có giấy phép thích hợp và có thể không hoàn toàn theo mã. Điều này có thể ngăn bạn bán nhà và có thể yêu cầu bạn hoàn tác công việc trước đó và bắt đầu lại lần này bằng giấy phép.
  • Trong trường hợp hỏa hoạn, sập cấu trúc hoặc sự cố đường ống chính, nếu nó bị phát hiện rủi ro là kết quả của công việc đã được thực hiện mà không có lợi ích của giấy phép hoặc kiểm tra, có thể thiệt hại và chính sách trách nhiệm của chủ nhà của bạn có thể từ chối để bù đắp thiệt hại.